Арендный договор с физическим лицом

В рыночных отношениях не все так просто как кажется. Часто у людей являющихся предпринимателями и осуществляющими торговую деятельность возникают проблемы с недвижимостью.

Существует много вопросов на данную тему. Если у предпринимателя нет своего помещения, то может ли он брать недвижимость в аренду у лица, не являющегося юридическим? Существуют ли особенности при заключении данного договора? Посмотрев все нормативно-правовые акты можно увидеть, что арендный договор, заключаемый с физическим лицом, который является собственником, не имеет отличия от договора, заключаемого с лицом юридическим.

В договоре аренды, составляемом между сторонами, обязательно прописываются следующие пункты:

— адрес места нахождения арендуемого помещения, площадь недвижимости, которую вы берете в аренду, точный адрес вашей организации,

— сроки внесения, сумма уплаты за аренду недвижимости и порядок ее начисления. НДС в данном договоре не прописывается, так как физическое лицо не может платить данный налог на имущество. Начисляет НДС и уплачивает предприниматель.

Согласно гражданско-правовому законодательству размер платы за аренду может изменяться один раз в год. Согласно гражданско-правовому законодательству, отсутствие одного из указанных пунктов в договоре делает сделку недействительной, и признает арендный договор незаключенным. Ранее договоры, заключаемые на срок более 1 года, или договоры срок в которых не был прописан, регистрировались в Росреестре, после 1 марта 2013 года это стало не обязательным условием. Передав свое имущество в арендное пользование, собственник по договору должен получать за это арендную плату. Так как же собственник сможет получить причитающиеся ему выплаты? Для этого ему нужно предъявить паспорт, и по расходно-кассовому ордеру он может получить из кассы выплату за аренду своего помещения. На данные отношения лимит расчетов, установленный Центральным Банком РФ, не распространяется. Также если у собственника имеется свой расчетный счет в банке, организация сможет перечислить на указанный счет, что является более удобной формой оплаты для нее. При пользовании имуществом арендатор может пользоваться коммунальными услугами собственника. Чтобы не потерять своих денег при использовании коммунальных услуг, собственник должен в договоре аренды прописать расходы по их использованию.